主题：纽约市没有学区房

外国有学区房吗？-韩国有但是美国纽约市没有学区房
  在美国人口密度最大的纽约市，得益于公立教育体系的合理设计和政府对教育资源的有效调配，纽约没有出现“天价”学区房。

    美国教育有私立与公立之分，私立学校收费高昂、提供高端教育服务，不存在学区之分。免费公立教育为保障公平，一般都规定学生就近入学。当然，一些公立学校师资优良、财力雄厚，设有特长班和外语、艺术类的附加课程，自然就吸引不少家长为子女教育搬到好学区内。不过，纽约彩虹置业创始人辛迪·殷指出，纽约学区房不可能被炒成“天价”，因为多数购房者看重的是居住社区的综合指标，包括教育、医疗、社区服务、公共交通等多重因素，很少纯粹是为了“择校”而买房。

    在纽约，公立学校“保底”职能明确、入学门槛低，适龄儿童都能入学。而决定学区的就是家庭住址，一般只需出具显示家庭户主姓名的水电费缴纳单据或银行资金往来账单。因此，无论买房还是租房，只要住在某学区内，就能顺利注册入学。所以，学生家长完全不需为择校而买房。

    在纽约，社区质量决定学校好坏，不存在一所好学校带动了周边房地产价格暴涨现象；而是先有了一个各方面条件都不错的好社区，才逐渐诞生了好学校。这也是由美国公立学校的财政支撑体系决定的。美国公立学校的建设、运营及教职员工的工资福利等，基本由地方政府开支，而地产税则是地方政府的主要收入来源。因此，在社区好、房价高的地区，地税收入丰厚，投入教育的公共资源自然也更多。此外，一些社区居民还要向当地学校缴纳学校税，尽管数额不大，但也在一定程度上支撑了当地公立学校的运营和改进。

    不过，如果仅以社区质量和地税收入决定学校质量，公立教育必然出现两极分化，贫困社区公立教育将难以为继。因此，一些地方政府甚至还会将从部分高房价地区征收的地税，向低房价地区转移支付，从而令那些贫困社区学校获得更多经费支持。